• zna teren (nie przyjeżdża „z daleka” i nie zna lokalnych realiów)
• ma własny sprzęt (nie czeka na podwykonawcę do wykopu)
• wyceni rzetelnie i bez zawyżania

To jesteśmy my.

Nowy Sącz jako baza — dlaczego to ważne?

Zaremba Construction działa z Nowego Sącza. To oznacza że do Limanowej mamy 30 km, do Gorlic 45 km, do Nowego Targu 50 km. Nie jesteśmy firmą z Krakowa czy Warszawy, która „obsługuje Małopolskę” z dwugodzinnym dojazdem wliczonym w stawkę.

Przyjeżdżamy szybko. Znamy teren. Wyceniamy uczciwie.

Specyfika terenu — co trzeba wiedzieć w tym regionie

Okolice Nowego Sącza, Limanowej i Gorlic to teren górski i podgórski. Przy budowie schronu ma to konkretne znaczenie:

Zbocza i nierówny teren Działki na zboczu wymagają staranniejszego projektu wykopu i zabezpieczenia skarpy. Nie jest to przeszkoda — ale musi być uwzględnione w projekcie i cenie.

Poziom wód gruntowych W dolinach rzek (Dunajec, Raba, Ropa) poziom wód gruntowych bywa wysoki, szczególnie wiosną. Rozwiązanie: dodatkowa izolacja hydroizolacyjna + pompka odwadniająca. Uwzględniamy to przy wycenie.

Podłoże skalne W wyższych partiach terenu grunt bywa skalisty. Wykop w skale to droższy i dłuższy etap — warto to sprawdzić przed zleceniem projektu. Robimy to bezpłatnie podczas oceny działki.

Klimat — mrozy i wilgoć Dobra izolacja termiczna i przeciwwilgociowa to w tym regionie nie opcja, a standard. Każdy nasz schron ma dwuwarstwową hydroizolację.

Realizacje w Twoich okolicach

Limanowa i powiat limanowski

Obsługujemy: Limanowa miasto, Mszana Dolna, Tymbark, Dobra, Laskowa, Łukowica i okoliczne miejscowości.

Specyfika: dużo działek na zboczach, gleba gliniasta w niższych partiach, wysoki poziom wód przy rzece Łososinie.

Gorlice i powiat gorlicki

Obsługujemy: Gorlice miasto, Biecz, Bobowa, Ropa, Sękowa i okolice.

Specyfika: teren zróżnicowany — od równinnych dolin po zbocza Beskidu Niskiego. Działki w okolicach Ropy wymagają sprawdzenia warunków geologicznych.

Nowy Targ i powiat nowotarski

Obsługujemy: Nowy Targ miasto, Czarny Dunajec, Jabłonka, Rabka-Zdrój i okolice.

Specyfika: Kotlina Nowotarska — wysoki poziom wód gruntowych w wielu lokalizacjach. Część realizacji wymaga schronu semi-ziemnego. Grunt w rejonie Nowego Targu bywa podmokły — ocena działki obowiązkowa przed wyceną.

Mszana Dolna i okolice

Obsługujemy: Mszana Dolna, Mszana Górna, Niedźwiedź, Kasina Wielka.

Orientacyjne ceny — okolice Nowego Sącza, Limanowej, Gorlic, Nowego Targu

Ceny robocizny w tym regionie są niższe niż w Krakowie czy Warszawie — co bezpośrednio przekłada się na całkowity koszt realizacji.

Koszt może wzrosnąć przy: trudnym terenie (skała, podmokłość), potrzebie specjalnej izolacji lub dodatkowym wyposażeniu (agregat, zapas wody, radio).

Jak zamówić wycenę?

1. Zadzwoń lub napisz — powiedz gdzie jest działka i co orientacyjnie planujesz
2. Przyjedziemy na bezpłatną ocenę terenu
3. W ciągu 3–5 dni roboczych otrzymasz szczegółową wycenę
4. Decydujesz — bez presji, bez zobowiązań

Nie pobieramy opłat za dojazd do wyceny na terenie obsługiwanego obszaru.

Zaremba Construction

Firma budowlana z Nowego Sącza. Własna koparka, ekipa do robót żelbetowych, doświadczenie w warunkach górskich i podgórskich Małopolski.

Realizujemy schrony przydomowe wylewane i prefabrykowane. Pomagamy z projektem i zgłoszeniem budowlanym.

+48 696 061 290 info@zarembacs.pl Baza: Nowy Sącz | Obszar: Limanowa, Gorlice, Nowy Targ, Mszana Dolna i cała Małopolska

*Artykuł opublikowany: marzec 2026. Ceny orientacyjne — skontaktuj się po wycenę dla Twojej lokalizacji i warunków terenowych.*

My je znamy.

Czym różni się realizacja pod Krakowem od reszty Małopolski?

Okolice Krakowa mają swoją specyfikę terenową:

• Wieliczka i Niepołomice — teren w dużej mierze płaski, dobry do standardowych schronów podziemnych. Uwaga na poziom wód gruntowych w okolicach Wisły.
• Myślenice i Dobczyce — teren pofałdowany, zbocza. Część działek wymaga schronu semi-ziemnego lub specjalnego drenażu.
• Skawina i Skawinka — gleby gliniaste, wymagają precyzyjnej izolacji hydroizolacyjnej.

Znamy te warunki. Realizacje w okolicach Krakowa prowadzimy regularnie i uwzględniamy lokalną specyfikę już na etapie wyceny.

Ile kosztuje schron pod Krakowem?

To pytanie, które słyszymy najczęściej. Szczera odpowiedź:

Dlaczego wykonawca spoza Krakowa może być tańszy?

Firmy z Krakowa mają wyższe koszty operacyjne: wynajem bazy, stawki podwykonawców, ceny robocizny. Jako firma z Nowego Sącza oferujemy te same standardy wykonania — przy kosztach robocizny o 30–40% niższych niż stawki krakowskie. Różnica na projekcie 200 000 zł to realne 60 000–80 000 zł oszczędności.

Mamy własną koparkę — nie zlecamy wykopu podwykonawcy. To kolejna pozycja, która nie puchnie na fakturze.

Czy schron pod Krakowem wymaga pozwolenia?

Zasady są ogólnopolskie — nie zależą od gminy:

• Schron do 35 m² przy domu jednorodzinnym → tylko zgłoszenie (21 dni)
• Schron powyżej 35 m² lub inwestycja deweloperska → pełne pozwolenie na budowę

W okolicach Krakowa warto dodatkowo sprawdzić:

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) — część gmin ma szczególne warunki dla obiektów podziemnych
• Strefy ochrony konserwatorskiej (np. okolice Wieliczki — kopalnia soli i jej otulina)
• Warunki zabudowy jeśli działka nie ma MPZP

Pomagamy w weryfikacji tych kwestii przed złożeniem zgłoszenia.

Jak wygląda realizacja dla klientów z okolic Krakowa?

Dojazd: Nowy Sącz – Kraków to ok. 100 km. Dla realizacji w tym promieniu nie doliczamy kosztów dojazdu do wyceny. Transport maszyn i ekipy kalkulujemy indywidualnie — zazwyczaj mieści się w standardowym kosztorysie.

Harmonogram:

1. Bezpłatna ocena działki — przyjeżdżamy do Ciebie
2. Wycena w ciągu 3–5 dni roboczych
3. Projekt przez współpracujące biuro (lub przyjmujemy Twój projekt)
4. Zgłoszenie budowlane + 21 dni
5. Budowa: 4–6 tygodni dla schronu wylanego, 2–3 dni dla prefabrykatu
6. Odbiór z dokumentacją

Często zadawane pytania — Kraków i okolice

Czy realizujecie w samym Krakowie? Tak, ale w Krakowie (granice miasta) dochodzą kwestie organizacyjne: parking maszyn, godziny pracy ciężkiego sprzętu, ewentualny zjazd z drogi publicznej. Ustalamy to przed podpisaniem umowy.

Jak daleko od Krakowa jeszcze obsługujecie? Wieliczka, Niepołomice, Myślenice, Skawina, Dobczyce, Kalwaria Zebrzydowska, Wadowice — bez problemów. Dalej wyceniamy indywidualnie.

Czy możecie polecić projektanta w okolicach Krakowa? Tak — współpracujemy z biurami projektowymi w Małopolsce. Możemy skierować do sprawdzonego projektanta lub przyjąć projekt który już masz.

Zaremba Construction — realizujemy w całej Małopolsce

Jesteśmy firmą budowlaną z Nowego Sącza z własną koparką i ekipą do robót żelbetowych. Schrony przydomowe to dla nas połączenie tego co robimy najlepiej: wykopy i konstrukcje betonowe.

Kraków i okolice to dla nas regularny obszar realizacji — nie egzotyka.

Bezpłatna wycena — wyjedziemy do Ciebie

+48 696 061 290 info@zarembacs.pl Obsługujemy: Kraków, Wieliczka, Niepołomice, Myślenice, Skawina, Dobczyce i cała Małopolska

Odpowiadamy w ciągu 24–48 godzin.

*Artykuł opublikowany: marzec 2026. Ceny mają charakter orientacyjny. Skontaktuj się po wycenę dla Twojej działki i lokalizacji.*

Jesteśmy firmą budowlaną działającą w Małopolsce od lat. Realizujemy schrony przydomowe na terenie Nowego Sącza, Limanowej, Gorlic, Nowego Targu i okolic. Mamy własną koparkę i znamy specyfikę terenu w tym regionie.

Dlaczego wykonawca lokalny ma znaczenie?

Przy budowie schronu lokalność to nie sentyment — to konkretna różnica w cenie i czasie.

Własna koparka — brak podwykonawcy do wykopu Większość firm budowlanych zleca prace ziemne osobnemu podwykonawcy. To oznacza: koordynacja terminów, marża pośrednika, ryzyko przestojów. My mamy własną koparkę. Wykop zaczynamy gdy jesteśmy gotowi — nie gdy „podwykonawca ma okienko”.

Znajomość lokalnego terenu Region Sądecczyzny ma swoją specyfikę: wiele działek leży na zboczach, poziom wód gruntowych bywa wysoki szczególnie wiosną, a grunt bywa skalisty w wyższych partiach terenu. Znamy to — i uwzględniamy przy wycenie, zanim wbijemy łopatę.

Ceny robocizny niższe niż w dużych miastach Koszt robocizny w Nowym Sączu i okolicach jest o 30–50% niższy niż w Krakowie czy Warszawie. Ten sam projekt u wykonawcy z dużego miasta będzie droższy — nie dlatego że lepszy, ale dlatego że wyższe koszty operacyjne.

Reakcja w 48 godzin Jesteśmy stąd. Na wycenę przyjedziemy do Ciebie — bez opłat za dojazd w obrębie Małopolski. Bez wyczekiwania tygodniami na termin.

Co budujemy?

Schrony wylewane (betonowe)

Budowane na miejscu z betonu zbrojonego B40. Ściany o grubości 30–40 cm, strop monolityczny, hydroizolacja dwuwarstwowa. Do tego: wentylacja mechaniczna z filtrem, drzwi hermetyczne, drenaż.

To najbardziej trwałe i elastyczne rozwiązanie — można dostosować wymiary do działki i potrzeb rodziny.

Powierzchnia: 10–60 m² (powyżej 35 m² wymagane pozwolenie na budowę) Czas realizacji: 4–6 tygodni od zgłoszenia budowlanego Dla kogo: właściciele domów jednorodzinnych z działką, deweloperzy, inwestorzy

Schrony prefabrykowane (montowane)

Gotowy element dostarczany przez producenta (beton lub polietylen wysokiej gęstości). Nasz zakres: wykop, posadowienie, podłączenie wentylacji, zasypanie.

Czas montażu: 2–3 dni robocze Dla kogo: ci, którzy potrzebują szybkiego rozwiązania z certyfikacją producenta

Schrony semi-ziemne

Przy wysokim poziomie wód gruntowych lub skalnym podłożu — schron częściowo ponad poziomem terenu z nasypem ziemnym. Pełna ochrona, dostosowana do trudnych warunków terenowych.

Obszar realizacji

Działamy na terenie całej Małopolski. Standardowa cena obejmuje:

• Nowy Sącz i gmina — baza operacyjna
• Limanowa i powiat limanowski
• Gorlice i powiat gorlicki
• Nowy Targ i powiat nowotarski
• Mszana Dolna, Grybów, Krynica-Zdrój, Piwniczna
• Kraków i okolice — realizacje na zlecenie, wycena indywidualna

Poza Małopolską — wycena uwzględnia koszty dojazdu.

Jak wygląda współpraca z nami?

Krok 1 — Kontakt i wstępna rozmowa Dzwonisz lub piszesz. W ciągu 24–48 godzin oddzwaniamy i zadajemy kilka pytań: lokalizacja, orientacyjna powierzchnia, timeline.

Krok 2 — Bezpłatna ocena działki Przyjeżdżamy na miejsce. Sprawdzamy warunki terenowe, poziom wód gruntowych, MPZP, odległości od granic działki. To podstawa rzetelnej wyceny.

Krok 3 — Wycena i projekt W ciągu kilku dni otrzymujesz szczegółową wycenę z podziałem na etapy. Kierujemy Cię do sprawdzonego biura projektowego lub możesz przyjść z własnym projektem.

Krok 4 — Zgłoszenie budowlane Pomagamy skompletować dokumentację i złożyć zgłoszenie do starostwa. 21 dni — i możemy zaczynać.

Krok 5 — Budowa Własna koparka na miejscu w umówionym terminie. Etapami: wykop → zbrojenie → beton → instalacje → zasypanie. Kierownik budowy na placu.

Krok 6 — Odbiór z dokumentacją Dostajesz schron gotowy do użytku z pełną dokumentacją powykonawczą.

Często zadawane pytania — region Nowy Sącz

Czy w Nowym Sączu obowiązują szczególne przepisy dotyczące schronów? Nie — przepisy są ogólnopolskie. Schrony do 35 m² wymagają zgłoszenia do Starostwa Nowosądeckiego lub właściwego organu w zależności od gminy.

Mam działkę na zboczu — czy to problem? Nie musi być. Zbocze wpływa na projekt wykopu i drenaż, ale nie wyklucza budowy. Sprawdzamy to na etapie oceny działki.

Jak głęboko kopie się schron w tym regionie? Standardowo 2,5–3,5 m pod poziom gruntu. W przypadku skalnego podłoża lub wysokich wód gruntowych — dostosowujemy głębokość i izolację.

Czy możecie zrealizować projekt który już mam od architekta? Tak. Przyjmujemy zlecenia z gotowym projektem — nasz zakres to wtedy roboty budowlane i ziemne.

Zaremba Construction — kilka słów o nas

Jesteśmy rodzinną firmą budowlaną z Nowego Sącza. Realizujemy fundamenty, konstrukcje żelbetowe, prace ziemne i obiekty specjalne. Schrony to dla nas naturalne rozszerzenie kompetencji — łączymy znajomość betonu zbrojonego z własnymi maszynami do prac ziemnych.

Mamy własną koparkę. Nie jesteśmy pośrednikiem — jesteśmy wykonawcą.

Bezpłatna wycena — bez zobowiązań

Zadzwoń lub napisz. Pierwsze spotkanie na działce jest bezpłatne.

+48 696 061 290 info@zarembacs.pl Nowy Sącz — obsługujemy całą Małopolskę

Odpowiadamy w ciągu 24–48 godzin.

*Artykuł opublikowany: marzec 2026. Zaremba Construction — roboty budowlane, Nowy Sącz i Małopolska. Ceny i dostępność terminów mogą ulec zmianie — skontaktuj się po aktualną wycenę.*

Odpowiedź jest prostsza niż większość ludzi sądzi — i zdecydowanie bardziej korzystna. Oto co mówią przepisy w 2026 roku.

Krótka odpowiedź

Schron przydomowy o powierzchni użytkowej do 35 m² przy domu jednorodzinnym nie wymaga pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwo powiatowe).

To zmiana, która otworzyła rynek schronów prywatnych dla dziesiątek tysięcy właścicieli domów w całej Polsce.

Podstawa prawna

Regulacja wynika z przepisów o ochronie ludności i obronie cywilnej, które weszły w życie od 2026 roku. Schrony i ukrycia przydomowe o powierzchni użytkowej do 35 m² zostały zakwalifikowane jako obiekty wymagające jedynie zgłoszenia — analogicznie do garażu czy wiaty.

Co to oznacza w praktyce?

Organ administracji (starosta lub prezydent miasta) ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie odpowie — masz prawo przystąpić do budowy. Nie musisz czekać na decyzję, nie musisz składać operatu wodnoprawnego, nie przechodzisz przez pełne postępowanie administracyjne.

Co musisz przygotować do zgłoszenia?

Lista jest konkretna. Do zgłoszenia budowlanego potrzebujesz:

1. Projekt zagospodarowania działki Pokazuje gdzie na działce ma stanąć schron — z zachowaniem odległości od granicy działki i budynku. Robi go uprawniony projektant.

2. Projekt architektoniczno-budowlany Rzut, przekrój, opis techniczny. Musi zawierać rozwiązania konstrukcyjne (ściany, strop, fundamenty), wentylację i sposób zasilania awaryjnego.

3. Oświadczenie projektanta Projektant potwierdza zgodność projektu z przepisami techniczno-budowlanymi i prawem budowlanym.

4. Ustanowienie kierownika budowy Przy schronach wylewanych (betonowych) — wymagane. Przy prefabrykowanych — zależy od producenta i lokalnej interpretacji przepisów.

Kiedy jednak potrzebujesz pozwolenia?

Zgłoszenie wystarczy gdy:

• Schron ma do 35 m² powierzchni użytkowej
• Stoi przy domu jednorodzinnym
• Nie narusza warunków zabudowy ani planu miejscowego

Pozwolenie jest wymagane gdy:

• Schron ma powyżej 35 m² (lub planujesz rozbudowę w przyszłości)
• Działka jest objęta szczególnymi ograniczeniami (np. strefa ochrony konserwatorskiej, teren zalewowy)
• Schron jest wbudowany w budynek wielorodzinny lub użyteczności publicznej

W przypadku schronów dla deweloperów i inwestorów instytucjonalnych — procedura jest pełna i wymaga projektu budowlanego z pozwoleniem.

Typowe pytania klientów

Czy schron w piwnicy istniejącego domu wymaga zgłoszenia? Jeśli dostosowujesz istniejącą piwnicę do funkcji schronu (wzmocnienie ścian, wentylacja, drzwi hermetyczne) — może być to kwalifikowane jako zmiana sposobu użytkowania lub roboty budowlane. Zalecamy konsultację z architektem przed przystąpieniem do prac.

Czy gmina może wnieść sprzeciw? Tak, w ciągu 21 dni. W praktyce sprzeciw dotyczy sytuacji gdy projekt narusza przepisy techniczno-budowlane lub warunki zabudowy. Przy prawidłowo przygotowanej dokumentacji — sprzeciw jest rzadkością.

Czy muszę zgłosić schron do ewidencji? Po zakończeniu budowy sporządza się dokumentację powykonawczą. Schrony i ukrycia przydomowe mogą podlegać obowiązkowi zgłoszenia do ewidencji obiektów ochrony ludności — warto zapytać w lokalnym wydziale zarządzania kryzysowego.

Ile trwa procedura zgłoszeniowa? Złożenie zgłoszenia → 21 dni ciszy administracyjnej → start budowy. Jeśli starostwo nie wniesie sprzeciwu — możesz zacząć kopać już w 22. dniu.

Jak Zaremba Construction prowadzi formalności?

Większość klientów, z którymi pracujemy, nigdy wcześniej nie miała do czynienia ze zgłoszeniami budowlanymi. Dlatego zajmujemy się tym za nich.

Nasz proces wygląda tak:

1. Wstępna ocena działki — sprawdzamy MPZP, warunki zabudowy, poziom wód gruntowych, odległości od granicy
2. Projekt przez współpracujące biuro — mamy stałych projektantów w Nowym Sączu i okolicach, którzy znają lokalne realia i starostwa
3. Złożenie zgłoszenia — kompletna dokumentacja trafia do starostwa bez udziału klienta
4. Czekamy 21 dni — informujemy klienta na bieżąco
5. Zaczynamy kopać — mamy własną koparkę, więc nie ma przestojów

Klient dostaje gotowy schron z kompletem dokumentacji — bez biegania po urzędach.

Zaremba Construction — Nowy Sącz i Małopolska

Realizujemy schrony przydomowe na terenie Małopolski: Nowy Sącz, Limanowa, Gorlice, Nowy Targ, Mszana Dolna i okolice.

Mamy własną koparkę i współpracujemy z lokalnymi biurami projektowymi — to skraca czas realizacji i obniża koszty.

Bezpłatna wycena i ocena działki

Zanim złożysz wniosek do starostwa — sprawdź czy Twoja działka nadaje się do budowy schronu. Wykonujemy bezpłatną ocenę warunków terenowych.

+48 696 061 290 info@zarembacs.pl Nowy Sącz — obsługujemy całą Małopolskę

*Artykuł zaktualizowany: marzec 2026. Informacje dotyczą przepisów obowiązujących w Polsce od 2026 roku. Przed przystąpieniem do budowy zalecamy konsultację z projektantem i weryfikację lokalnych warunków zabudowy. Skontaktuj się z nami po indywidualną ocenę.*

W tym artykule odpowiemy na oba pytania — bez owijania w bawełnę.

Dlaczego Polacy budują schrony w 2026?

Zainteresowanie schronami przydomowymi w Polsce wzrosło kilkukrotnie w ostatnich dwóch latach. Powodów jest kilka.

Po pierwsze — zmiany w prawie. Od 2026 roku nowe przepisy budowlane wprowadziły obowiązek projektowania Miejsc Doraźnego Schronienia (MDS) w budynkach wielorodzinnych z kondygnacjami podziemnymi. To sygnał, że państwo traktuje temat ochrony ludności poważnie.

Po drugie — rosnąca świadomość. Polacy coraz częściej myślą o bezpieczeństwie w wymiarze praktycznym: co zrobić w razie awarii infrastruktury, silnego gradu, powodzi czy innego zagrożenia? Schron przydomowy to odpowiedź nie tylko na zagrożenia militarne — to zabezpieczenie na każdą ekstremę.

Po trzecie — dostępność. Dzięki zmianom w prawie budowlanym schron do 35 m² przy domu jednorodzinnym nie wymaga już pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie. To całkowita zmiana sytuacji dla właścicieli prywatnych domów.

Rodzaje schronów przydomowych

Zanim przejdziemy do kosztów, warto wiedzieć co wybierasz.

Schron prefabrykowany (montowany)

Gotowa, betonowa lub polietylenowa „skrzynka” dostarczana przez producenta. Wykonawca robi wykop, posadawia schron, podłącza wentylację i zasypuje. Czas realizacji: 2–3 dni robocze.

Zalety: szybkość, przewidywalna cena, certyfikacja producenta. Wady: ograniczone wymiary, mniej elastyczny projekt.

Schron wylewany (betonowy, pod klucz)

Budowany na miejscu z betonu zbrojonego — dokładnie jak piwnica, tyle że z wzmocnionymi ścianami, filtracją powietrza i hermetycznymi drzwiami. Projekt robi architekt, realizację prowadzi ekipa budowlana.

Zalety: dowolna wielkość, można wbudować w projekt domu, najwyższa wytrzymałość. Wady: dłuższy czas realizacji (2–4 tygodnie), wyższy koszt.

Schron kontenerowy (stalowy)

Stalowy kontener z izolacją i systemem wentylacji, zakopany w ziemi. Popularny w segmencie premium.

Zalety: mobilność (można zabrać przy sprzedaży domu), szybki montaż. Wady: korozja przy złej izolacji, wyższy koszt materiałów.

Ile kosztuje schron przydomowy w 2026?

To pytanie, które słyszymy najczęściej. Odpowiedź zależy od trzech czynników: wielkości, technologii i wykończenia.

Koszt robocizny w okolicach Nowego Sącza jest o 30–50% niższy niż w Warszawie czy Krakowie — co oznacza, że ten sam projekt u nas będzie kosztował mniej niż u wykonawcy z dużego miasta.

Co wchodzi w cenę?

• Projekt architektoniczno-budowlany (wymagany prawnie)
• Wykop i prace ziemne
• Konstrukcja (beton zbrojony lub prefabrykat)
• Wentylacja mechaniczna z filtrem
• Drzwi hermetyczne lub antywybuchowe
• Zasypanie i teren po pracach

Co może podnosić cenę?

• Trudny teren (skała, wysoki poziom wód gruntowych)
• Dodatkowe wyposażenie (zapas wody, agregat, radio)
• Odległość od naszej bazy (Nowy Sącz i okolice w standardowej cenie)

Czy potrzebujesz pozwolenia na budowę schronu?

Krótka odpowiedź: przy domu jednorodzinnym — nie, jeśli schron ma do 35 m².

Dłuższa odpowiedź:

Zgodnie z aktualnymi przepisami, schron przydomowy i przydomowe ukrycie o powierzchni użytkowej do 35 m² przy domu jednorodzinnym wymaga jedynie zgłoszenia budowlanego — nie pełnego pozwolenia. Organ administracji ma 21 dni na ewentualny sprzeciw. Jeśli nie odpowie — możesz budować.

Do zgłoszenia potrzebujesz:

1. Projekt zagospodarowania działki
2. Projekt architektoniczno-budowlany (wykonuje uprawniony projektant)
3. Opis techniczny i oświadczenie projektanta
4. Ustanowienie kierownika budowy

Zaremba Construction współpracuje z lokalnymi biurami projektowymi — możemy pomóc w skompletowaniu całej dokumentacji.

Jak wygląda budowa schronu? Etapy

Dla schronu wylanego na miejscu typowy harmonogram wygląda tak:

Tydzień 1 — Projekt i formalności Projekt architektoniczny + zgłoszenie do starostwa. Zaczynamy procedurę, czekamy na upłynięcie 21 dni.

Tydzień 2–3 — Prace ziemne Wykop koparką do głębokości 2,5–3,5 m (zależnie od projektu). Przygotowanie podłoża, drenaż.

Tydzień 3–4 — Konstrukcja Szalunek, zbrojenie, wylewanie betonu zbrojonego (ściany min. 30–40 cm). Strop monolityczny.

Tydzień 4–5 — Instalacje i wykończenie Wentylacja z filtrem, drzwi hermetyczne, zasilanie awaryjne (opcja). Izolacja przeciwwilgociowa, zasypanie.

Tydzień 5–6 — Odbiór i dokumentacja Inspekcja kierownika budowy, dokumentacja powykonawcza.

Case study: Schron dla rodziny 5-osobowej w Limanowej

*[Przykład realizacji — dane zanonimizowane]*

Sytuacja: Klient z Limanowej — dom jednorodzinny, działka 800 m², 5 osób w rodzinie. Chciał schronienie dla całej rodziny na minimum 72 godziny z zapasem wody i żywności.

Wyzwanie: Wysoki poziom wód gruntowych na działce (1,8 m), co standardowo utrudnia budowę schronów podziemnych.

Rozwiązanie: Schron semi-ziemny (częściowo nad poziomem gruntu) wylewany z betonu B40 o powierzchni 28 m². Dodatkowa izolacja hydroizolacyjna dwuwarstwowa, pompka odwadniająca. Wentylacja mechaniczna z filtrem HEPA + węgiel aktywny.

Efekt: Schron gotowy w 5 tygodni od pierwszego spotkania. Koszt całkowity: 198 000 zł brutto (projekt + materiały + robocizna). Klient odebrał obiekt z kompletem dokumentacji, gotowy do zgłoszenia do ewidencji.

Zaremba Construction — lokalny wykonawca z doświadczeniem

Jesteśmy firmą budowlaną z Nowego Sącza. Realizujemy schrony przydomowe na terenie Małopolski — Nowy Sącz, Limanowa, Gorlice, Nowy Targ i okolice.

Mamy własną koparkę, co oznacza:

• Brak podwykonawców do prac ziemnych (niższy koszt)
• Szybsze rozpoczęcie prac
• Pełna kontrola nad jakością wykopu

Współpracujemy z lokalnymi biurami projektowymi i dostawcami materiałów.

Bezpłatna wycena — bez zobowiązań

Chcesz wiedzieć ile będzie kosztował schron na Twojej działce? Skontaktuj się z nami — w ciągu 48 godzin wrócimy z orientacyjną wyceną.

+48 696 061 290 info@zarembacs.pl Nowy Sącz i okolice — Małopolska

Możemy też przyjechać na działkę i bezpłatnie ocenić warunki terenowe przed podaniem ceny.

*Artykuł zaktualizowany: marzec 2026. Podane ceny mają charakter orientacyjny i zależą od specyfikacji projektu, warunków terenowych i dostępności materiałów. Skontaktuj się z nami po dokładną wycenę.*

Zaremba Construction oferuje kompleksową budowę schronów rodzinnych i bunkrów ochronnych na terenie Małopolski i całej Polski. W obliczu rosnącego zapotrzebowania na bezpieczne obiekty — dla rodzin, gmin i deweloperów — wchodzimy na ten rynek z pełnym zapleczem sprzętowym i doświadczoną ekipą.

Dlaczego teraz?

Od czerwca 2025 budowa schronu do 35 m² wymaga jedynie zgłoszenia — nie pozwolenia budowlanego. Czas realizacji formalności: 21 dni. Od stycznia 2026 deweloperzy mają obowiązek budować schrony w nowych inwestycjach wielorodzinnych.

Rząd przeznaczył 26 miliardów złotych na dofinansowanie budowy schronów w Polsce (program OLiOC + Fundusz Bezpieczeństwa UE/KPO). Gminy ogłaszają przetargi — my startujemy jako wykonawca.

Nasze możliwości

• Schron rodzinny 15 m² — dla 2–4 osób, koszt: od 120 000 zł
• Schron 35 m² — dla rodziny, koszt: od 350 000 zł
• Schrony komunalne — dla gmin, spółdzielni, deweloperów — wycena indywidualna

Dysponujemy własną koparką do wykopów, doświadczoną ekipą murarską i żelbetonową oraz 10-letnim doświadczeniem w budownictwie.

Obszar działania

Nowy Sącz, Kraków, Tarnów, Gorlice, Limanowa i cała Małopolska. Realizacje również na terenie całej Polski.

Zapytaj o wycenę

Zadzwoń lub napisz — bezpłatna wycena w ciągu 24 godzin.

Tel: +48 696 061 290
Email: kontakt@zarembacs.pl

Jak ocenić stan elewacji przed remontem?

Przed zleceniem prac warto samodzielnie lub z fachowcem ocenić aktualny stan ścian zewnętrznych. Najczęstsze problemy to:

• Pęknięcia tynku — mogą być powierzchowne (skurczowe) lub strukturalne. Pęknięcia ukośne w narożnikach okien i drzwi sygnalizują problemy z fundamentami.
• Zawilgocenie ścian — widoczne wykwity solne (biały nalot), ciemne plamy, grzyb i pleśń na powierzchni tynku.
• Odspajający się tynk — puste miejsca pod tynkiem (sprawdź pukając w ścianę — głuchy odgłos = problem).
• Brak ocieplenia lub jego degradacja — styropian sprzed 15+ lat może być zawilgocony i nie spełniać norm WT 2021.
• Uszkodzone obróbki blacharskie — parapety, opierzenia ogniomurów.

Kiedy wystarczy odmalowanie, a kiedy pełny remont?

Wybór tynku na elewację starszego domu

Szczegółowe porównanie tynków znajdziesz w naszym poradniku: Tynk silikonowy czy mineralny? Porównanie, ceny, trwałość. W skrócie:

• Tynk silikonowy — najlepszy wybór: paroprzepuszczalny, hydrofobowy, odporny na glony. Cena: 25–40 zł/m².
• Tynk silikatowy — bardzo dobra paroprzepuszczalność, idealny przy problemach z wilgocią. Cena: 20–35 zł/m².
• Tynk mineralny — najtańszy (10–18 zł/m²), wymaga malowania. Dobry jako baza.
• Tynk akrylowy — słaba paroprzepuszczalność. Odradzamy na starych, wilgotnych ścianach.

Ocieplenie przy okazji remontu elewacji — czy warto?

Jeśli planujemy remont elewacji, to jest idealny moment na docieplenie budynku. Korzyści:

• Oszczędność na ogrzewaniu: 25–40% niższe rachunki
• Dofinansowanie z Czystego Powietrza — do 66% kosztów
• Wzrost wartości nieruchomości o 10–20%

Zgodnie z WT 2021 minimalna grubość ocieplenia to 15 cm EPS 70, zalecamy 20 cm EPS 80.

› Sprawdź: Elewacje i tynki zewnętrzne — Małopolska

Orientacyjne koszty remontu elewacji 2026 (dom 200 m² elewacji)

Więcej o kosztach budowy i remontu: Ile kosztuje budowa domu w Małopolsce 2026?

Zaremba Construction realizuje kompleksowe remonty elewacji w całej Małopolsce — Kraków, Tarnów, Limanowa, Nowy Targ i Gorlice. Bezpłatna wycena w 3–5 dni roboczych.
Tel: +48 696 061 290 | info@zarembacs.pl

Kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę?

• Pozwolenie wymagane: domy jednorodzinne, których oddziaływanie wykracza poza granicę działki, budynki wielorodzinne, obiekty użyteczności publicznej
• Zgłoszenie wystarczające: wolnostojące domy do 70 m² zabudowy, jeśli obszar oddziaływania mieści się w granicach działki
• Bez formalności: ogrodzenia do 2,2 m, altany do 35 m², wiaty do 50 m²

Krok 1 — Sprawdź MPZP lub uzyskaj decyzję WZ

Przed zakupem działki i zleceniem projektu sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w urzędzie gminy lub e-PUAP. MPZP określa co możesz budować: wysokość, dach, odległości od granic. Gdy brak MPZP — złóż wniosek o Warunki Zabudowy (WZ). Czas oczekiwania: 65–90 dni.

Krok 2 — Zamów projekt architektoniczny

Krok 3 — Zbierz dokumenty do wniosku PB-1

• Projekt zagospodarowania terenu + projekt architektoniczno-budowlany (3 egzemplarze)
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością (PB-5)
• Decyzja o WZ (jeśli brak MPZP)
• Wypis z MPZP
• Warunki techniczne przyłączy (prąd, woda, gaz)
• Wyniki badań geotechnicznych (jeśli wymagane)

Krok 4 — Złóż wniosek w Starostwie Powiatowym

Wniosek składasz osobiście, przez e-PUAP / portal e-Budownictwo lub przez pełnomocnika. Opłata skarbowa: 1 zł/m² powierzchni użytkowej, max 539 zł dla domów jednorodzinnych.

Krok 5 — Czekaj na decyzję (do 65 dni)

Organ ma 65 dni roboczych na wydanie decyzji. Po decyzji pozytywnej — 14 dni na uprawomocnienie (możliwość odwołania przez sąsiadów).

Krok 6 — Przed rozpoczęciem budowy

1. Ustanów kierownika budowy z uprawnieniami PIIB
2. Złóż zawiadomienie o zamiarze rozpoczęcia robót do PINB
3. Otwórz dziennik budowy w Starostwie
4. Wytycz geodezyjnie obrys budynku

Jak wybrać rzetelnego wykonawcę? Przeczytaj: 8 pytań które ochronią Cię przed złym wykonawcą.

› Sprawdź: Budowa domów w Małopolsce — Zaremba Construction

Orientacyjne koszty całego procesu

Ile kosztuje cała budowa? Sprawdź nasz szczegółowy cennik: Ile kosztuje budowa domu w Małopolsce 2026?

Jeśli budujesz na działce na stoku, koniecznie przeczytaj: Fundamenty na stoku — budowa na pochyłej działce.

Zaremba Construction pomaga koordynować formalności budowlane. Działamy w Krakowie, Tarnowie, Limanowej, Nowym Targu, Gorlicach i całej Małopolsce. Bezpłatna konsultacja.
Tel: +48 696 061 290 | info@zarembacs.pl

Co to jest sucha zabudowa?

Sucha zabudowa to technologia oparta na metalowym szkielecie z profili stalowych i okładzinach z płyt gipsowo-kartonowych (GK). Nie wymaga wody i czasu schnięcia — stąd nazwa. Główne systemy:

• Sufity podwieszane GK — ukrywają instalacje, tworzą przestrzeń techniczną
• Ściany działowe GK — szybka alternatywa dla murowanych ścianek
• Okładziny ścienne i zabudowy — obudowy grzejników, rur, schodów

Rodzaje płyt gipsowo-kartonowych

Ściany działowe GK vs murowane — porównanie

Ile warstw płyt GK?

Standard dla ścian działowych to 2 warstwy płyt z każdej strony szkieletu (łącznie 4 płyty + wełna akustyczna). Izolacyjność: 48–55 dB. Przy jednej warstwie spada do 35–40 dB — zbyt mało między sypialnią a kuchnią.

Orientacyjne koszty suchej zabudowy 2026

Porównaj z pełnym cennikiem budowy domu w Małopolsce.

Na co uważać?

• Planuj z wyprzedzeniem kotwy pod zawieszenia (szafki, TV, lustra)
• Wszystkie instalacje muszą być gotowe przed zamknięciem płytami
• Dylatacje co ~8–10 m długości ściany
• Przechowuj płyty w suchym miejscu, nie na gruncie

Sucha zabudowa to częsty element remontów łazienek (zabudowa stelaża WC, obudowa wanny) i remontów domów (ściany działowe, sufity).

› Sprawdź: Remont domu w Nowym Sączu i okolicach

Zaremba Construction wykonuje kompleksowe prace suchej zabudowy w Małopolsce — Kraków, Tarnów, Limanowa, Nowy Targ i Gorlice. Bezpłatna wycena w 3–5 dni.
Tel: +48 696 061 290 | info@zarembacs.pl

Rodzaje kostki brukowej

Kostka betonowa (prefabrykowana)

Najpopularniejszy wybór. Dostępna w dziesiątkach kolorów i kształtów. Cena: 35–80 zł/m². Grubość dostosowana do obciążenia: 6 cm (chodniki), 8 cm (podjazdy osobowe), 10 cm (ciężkie pojazdy).

Kostka granitowa

Naturalny granit — trwałość 100+ lat, odporność na mróz i ścieranie. Cena: 120–250 zł/m². Prestiżowe projekty, wille, podjazdy premium.

Kostka klinkierowa

Wypalana z gliny. Niemal zerowa nasiąkliwość, wyjątkowa trwałość. Cena: 80–150 zł/m². Idealna do domów z cegłą elewacyjną lub w stylu retro.

Płyty wielkoformatowe (60×60, 80×80 cm)

Rosnący trend. Nowoczesny wygląd, łatwiejsze sprzątanie. Cena: 80–200 zł/m². Wymagają grubszego podkładu betonowego.

Prawidłowe przygotowanie podłoża — kluczowy etap

Najczęstszy błąd: oszczędzanie na podkładzie. Prawidłowa konstrukcja podjazdu (od dołu):

1. Usunięcie humusu — 20–30 cm
2. Kruszywo łamane 0–31,5 mm — 20–30 cm (podbudowa główna, zagęszczona)
3. Podsypka kliniec 2–5 mm — 4–5 cm (warstwa wyrównawcza)
4. Układanie kostki
5. Fugowanie (piasek kwarcowy lub fuga polimerowa)
6. Zagęszczenie zagęszczarką z matą gumową

Brak odpowiedniej podbudowy = wypiętrzanie kostki po pierwszej zimie.

Orientacyjne koszty całkowite (materiał + robocizna) 2026

Porównaj z pełnym cennikiem budowy domu w Małopolsce — podjazd i zagospodarowanie terenu to 30 000–80 000 zł.

Najczęstsze pytania

Czy kostka układana jest zimą? Prace ziemne i podbudowę najlepiej przed mrozami. Fugowanie wymaga > 5°C.

Jaka fuga? Do kostki betonowej: piasek kwarcowy 0–2 mm lub fuga polimerowa. Do płyt wielkoformatowych: fuga epoksydowa lub poliuretanowa.

Impregnacja? Dla kostki betonowej — zalecana (intensywność koloru, łatwość czyszczenia). Granit i klinkier — nie wymagają.

Jak wybrać rzetelną ekipę do prac brukarskich? Przeczytaj: 8 pytań które ochronią Cię przed złym wykonawcą.

› Sprawdź: Budowa domów w Małopolsce — kompleksowe realizacje

Zaremba Construction realizuje prace brukarskie przy budowie domów w Małopolsce — Kraków, Tarnów, Limanowa, Nowy Targ i Gorlice. Bezpłatna wycena.
Tel: +48 696 061 290 | info@zarembacs.pl