Wybór firmy budowlanej — decyzja na lata

Zły wybór firmy budowlanej to jeden z najdroższych błędów inwestorskich. Poprawka wadliwie wykonanego fundamentu kosztuje tyle co jego budowa od nowa. Niedokończona budowa przez nierzetelnego wykonawcę potrafi zatrzymać inwestycję na lata. Oto 8 konkretnych pytań, które warto zadać przed podpisaniem umowy.

8 pytań które musisz zadać firmie budowlanej

1. Czy jesteście zarejestrowani w CEIDG lub KRS?

Każda legalna firma budowlana ma numer NIP, REGON i jest wpisana do rejestru. Sprawdź to na ceidg.gov.pl lub krs.ms.gov.pl. Brak wpisu = czerwona flaga.

2. Czy macie OC zawodowe?

Ubezpieczenie OC chroni Cię jako inwestora w przypadku szkód wyrządzonych przez wykonawcę. Zapytaj o polisę i sprawdź kwotę ubezpieczenia. Minimum to 500 000 zł. Brak OC = brak ochrony dla Ciebie.

3. Czy możecie pokazać 3 podobne realizacje z kontaktem do inwestora?

Zdjęcia ze stocków to nie referencje. Dobra firma bez problemu pokaże portfolio własnych realizacji i da kontakt do poprzednich klientów. Jeśli firma tego odmawia — masz odpowiedź.

4. Kto będzie kierownikiem budowy?

Kierownik budowy musi mieć uprawnienia budowlane — sprawdzisz to w Polskiej Izbie Inżynierów Budownictwa (PIIB). Poproś o numer uprawnień i zweryfikuj. To wymóg prawny, nie formalność.

5. Jak wygląda harmonogram i etapy płatności?

Rzetelna firma zaproponuje płatności za wykonane etapy potwierdzone protokołem odbioru. Jeśli ktoś prosi o 50–70% zaliczki przed rozpoczęciem — nie podpisuj.

6. Co wchodzi w skład ceny — materiały czy sama robocizna?

Oferta „300 zł/m² robocizna” brzmi atrakcyjnie — dopóki nie okaże się, że materiały to kolejne 250 zł/m². Zawsze pytaj o cenę kompleksową (materiały + robocizna) lub wyraźnie rozdzielaj obie pozycje.

7. Jaki jest termin realizacji i co się dzieje przy opóźnieniu?

Umowa powinna zawierać konkretny termin zakończenia i kary umowne za opóźnienie (min. 0,1% wartości umowy za każdy dzień). Firma bez tego wymogu wycofuje się z odpowiedzialności.

8. Jaka jest gwarancja na wykonane prace?

Kodeks cywilny daje 5 lat rękojmi za wady budowlane. Ale gwarancja umowna może być krótsza — dlatego warto ją negocjować. Dobra firma budowlana bez problemu da 3–5 lat gwarancji na robociznę.

Sygnały ostrzegawcze — kiedy uciekać

  • Brak pisemnej umowy („dogadamy się między sobą”)
  • Prośba o płatność gotówką bez faktury
  • Brak kontaktu po przelaniu zaliczki
  • Ekipa bez kierownika na budowie
  • Oferta 40% tańsza od pozostałych — coś tu nie gra

Zaremba Construction — transparentność w każdym etapie

NIP: 7343463298 | Ubezpieczenie OC | Kierownicy z uprawnieniami PIIB | 12 lat na rynku | Ponad 150 realizacji w Polsce i Niemczech.

Umowy z harmonogramem etapowym, raporty z budowy w aplikacji zaremba.app, dokumentacja fotograficzna każdego etapu. Działamy w Nowym Sączu, Krakowie, Tarnowie, Gorlicach i całej Małopolsce.

Zadzwoń: +48 696 061 290